王健林潘石屹同时甩卖资产背后隐藏真相_房地产要变天了是真的吗

2017-07-15 18:08:25 来源:互联网作者:未知

  就在几日前,万达集团变卖了旗下的多个项目引起了网友的围观,很多网友不明白王健林此前还表示极力看好这些项目,现在这么卖了?联想到李嘉诚和潘石屹的房产大佬都在变卖资产,难道这背后隐藏着什么深意?王健林潘石屹同时甩卖资产背后真相到底是什么呢?一起跟着来看看吧。

王健林潘石屹同时甩卖资产背后隐藏真相_房地产要变天了是真的吗

王健林潘石屹同时甩卖资产背后真相

  2017年年初,王健林就在万达工作报告中,明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个万达城,其中海外开业5个万达城。仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。近期不仅王健林在卖卖卖,他的同行潘石屹也在卖卖卖?两个地产大佬同时甩卖资产,究竟透露了什么信号?

  就在前几天,万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国,共收资金631.7亿元。其中,13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元,76个万达酒店作价335.95亿元。针对此举,王健林说,转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。

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  王健林本人也多次对这些项目表态,十分重视。他曾扬言:“迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼,上海只有一个迪士尼,万达在全国其他地方,开了15到20个。”其中,宣布将投资500亿元建设广州万达旅游城对标香港迪士尼,无锡的项目对标上海迪士尼。

  除了王健林,潘石屹也开始在变卖资产,SOHO中国旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出,董事长潘石屹说:“只有上海外滩SOHO和望京SOHO,是永远不能够销售的。”而对于华人地产大亨李嘉诚来说,甩卖地产项目也是接二连三。从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往所验证,当一个行业的冬天来临时,他总是能提早出手,安全脱身。

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  这三位地产大佬甩卖地产物业的行为,给了市场无数的遐想:好端端的地产“印钞机”,为啥要卖了?难道行业要变天了?

  对于这次甩手卖项目、卖酒店,王健林是这么说的:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”他预计,这次交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。

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  另据万达内部人士透露,卖掉这些资产,进一步轻资产化,或还有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业不希望被划入房地产板块,因目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

  万达集团从两年前开始提出转型,万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法,虽然现在地产收入仍远高于公司其他各业务板块。

  卖掉这么多SOHO项目的潘石屹也表示SOHO自从决定销售物业以来,一直秉持做生意最基础的原则,就是低价买入、高价售出。现在的资产价格相当高起,所以我们会处置一些资产。

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  他还解释说,衡量商业物业价值的标准只有一个,就是租金回报率。当然,这也与国家利率有很大关系。例如美国,在利率非常低的情况下,一般商业物业的投资回报率是5%,特别好的项目大概能达到4.7%或4.5%。租金回报率越低,售价就会越高。而在中国,净租金回报率仅有2.7%左右,同时利率比美国高出好几倍。因此,潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。

  不再专注拿地建新项目的SOHO中国,把大部分精力放在了发展SOHO 3Q项目上。潘石屹就曾在媒体面前表示,出售SOHO项目的回笼资金,将大部分用在SOHO 3Q项目上。

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  事实上,最近十年来中国经济的转型和变化,有的说是互联网改变了一切,但是,正如同马云曾经说的“不是电商打败了实体,而是高房租”。在实体和电商不断“吵架”的这些年里,我们又看到了饿了么,滴滴等诸多“共享”的出现,而所谓的这些“共享经济”占领市场的最大法宝无非就是一个“尽可能的降低固定资产成本,降低价格”

  在这背后,其实也促进了王健林,潘石屹这些地产大佬的转型,做商业地产出生的王健林自然“春江水暖鸭先知”。固定资产的成本在过去多年以来不断抬高的同时,其实也是在倒逼着实体进行改革。

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王健林潘石屹同时甩卖资产背后真相

  电商和手机端移动平台的发展,让商业经营更加透明化,公开化,让消费者有了更多的选择,也让经营者有了更大的压力,过去的一两年,我们经常听到的是实体经济“喊苦”,而这一回,变化已经衍生到了房地产。

  因此,我们今年看到王健林在“降低杠杆”,万科也在“转型轻资产”,正如马云所说的“不是实体经济不行了,而是你的实体经济不行了”实体经济的变化,已经开始转变了,王健林潘石屹在转变,万科也在转变,我们准备好了吗?

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